Byggstarterna svagt fallande enligt Byggfaktas Byggstartsindikator för november

Byggstarterna av nyproduktionsprojekt minskade med 0,1 procent mellan oktober och november enligt Byggfaktas Byggstartsindikator. Bostadsbyggandet minskade med 0,8 procent medan övrigt byggande steg med 0,2 procent. De senaste tolv månaderna har Byggstartsindikatorn stigit med 3 procent. Bostadsindikatorn har stigit med 11 procent medan Indikatorn för övrigt byggande är oförändrad.

Byggfaktas månatliga Byggstartsindikator visar hur nybyggnationen i bostadssektorn och övriga fastighetssektorer utvecklas. Indikatorn tas fram genom en bearbetning av uppgifter från Byggfaktas byggprojektdatabas och bygger på de byggstartade nybyggnationsprojektens uppskattade byggkostnader. Genom att indikatorerna tas fram och publiceras med kort tidseftersläpning så ger de en tidig bild av byggkonjunkturen som inte kan ses i offentliga data förrän flera månader senare.

Byggstartsindikatorn, som inkluderar byggstarter för samtliga nyproducerade byggnader exkl. anläggningar och infrastruktur, minskade med 0,1 procent oktober och november. Utfallet för tidigare månader har reviderats ned, vilket ytterligare förstärker bilden av en förhållandevis svag utveckling. Jämfört med samma månad i fjol var årstakten +3,4 procent i november.

-Byggstartsindikatorn var mer eller mindre oförändrad i november. De senaste månaderna har riktningen snarare varit nedåt än uppåt vilket bekräftar att den uppgång som var under det första halvåret kommit av sig under hösten, säger Tor Borg, analyschef på Citymark Analys och Byggfakta.

Byggstartsindikatorer, Totalt, bostäder och övrigt fastighetsbyggande (jan 2011=100)

Källa: Byggfakta

Återigen svagare bostadsbyggande

Byggstartsindikatorn för bostäder föll med 0,8 procent under november. Jämfört med samma månad i fjol var indikatorn 10,6 procent högre. Indikatorn har nu backat tre månader i rad och ligger på ungefär samma nivå som den låg på för tio år sedan.

-Lite oroande är det att återhämtningen i bostadsbyggandet ser ut att ha brutits redan, särskilt med tanke på de historiskt låga nivåer som indikatorn befinner sig på. Förhoppningsvis ska dock räntenedgången börja ge lite effekt framöver, säger Tor Borg.

Bostadsbyggstarterna planar ut under 25 000 i årstakt

Byggstartsindikatorerna har en stark korrelation med den offentliga investerings- och byggstatistiken. De är dessutom ledande, dvs förändringar i indikatorerna tenderar att föregå förändringar i de offentliga siffrorna. Det innebär att de kan användas för kortsiktiga prognoser av byggutvecklingen. Om Byggstartsindikatorn för bostäder justeras för kostnadsutvecklingen med byggnadskostnadsindex för bostäder så fås en god prognosindikator för antalet byggstartade bostäder.

-Indikatorn har under ett par år signalerat att byggstarterna är färre än vad den officiella statistiken visar. I nuläget signalerar den en årstakt för antalet byggstartade bostäder på strax under 25 000 för 2024. En årstakt som väntas hålla i sig en bit in i 2025 också, säger Tor Borg.

Byggstartsindikator antal bostäder och antalet byggstartade bostäder enl. SCB (rullande årstal

Källa: SCB, Byggfakta

Byggandet utanför bostadssektorn på väg sluta öka

Byggstartsindikatorn för övrigt fastighetsbyggande steg med 0,2 procent under november. Jämför med samma månad förra året var uppgången 0,3 procent. Även i dessa sektorer har tidigare utfall reviderats ned något. Trenden har därmed varit mer eller mindre stillastående i ett års tid.

-Byggstarter av större industriprojekt och offentliga satsningar inom bl.a. hälsovård och skola har bidragit till att byggandet ligger på en hög nivå. Framöver kommer vi sannolikt att se ett fortsatt högt byggande i dessa sektorer medan byggstarterna när det gäller kommersiella lokaler är på nedåtgående, säger Tor Borg.

Index och förändringstal, november 2024

	Indextal, jan 2011=100	Månatlig förändring	Årlig förändring
Totalt	194,4	-0,1%	+3,4%
Bostäder	122,9	-0,8%	+10,6%
Övriga byggnader	268,4	+0,2%	+0,3%

Källa: Byggfakta

Nyproduktionsprojekt för drygt 128 miljarder kronor har byggstartats under de senaste tolv månaderna

Den uppskattade byggkostnaden (exkl. markköp) för de nyproducerade bostäder, som ingår i Byggfaktas projektdatabas, som bedömts ha byggstartats de senaste tolv månaderna, uppgår till 42,4 mdkr. Det är en uppgång med 0,1 mdkr sedan föregående tolvmånadersperiod. Motsvarande kostnad för övriga byggnader, som utgörs av, affärs- industri- och logistiklokaler, kontorsbyggnader, hotell och restaurant samt samhällsfastigheter, uppgår till 85,8 mdkr, en nedgång med 15,4 mdkr.
Uppskattad byggkostnad (exkl. markköp) för de nybyggnadsprojekt som byggstartats de senaste tolv månaderna

	Totalt	Bostäder	Övriga byggnader
nov-24	128,2 mdkr	42,4 mdkr	85,8 mdkr
nov-23	143,4 mdkr	42,3 mdkr	101,2 mdkr
nov-22	157,0 mdkr	78,3 mdkr	78,8 mdkr

Källa: Byggfakta

Revideringar sedan föregående månad

Byggstartsindikatorerna revideras bakåt i tiden varje månad då nya data kan ha tillkommit och gamla kan ha reviderats. Ny säsongsjustering och trendberäkning kan också påverka det historiska utfallet. I samband med denna månads beräkning har bostadsbyggandet reviderats ned med i genomsnitt 1 procent för 2023, med 3 procent för första, andra och tredje kvartalet 2024 och med 5 procent för oktober 2024. För övrigt byggande är det en nedrevidering med 1 procent för första kvartalet 2024, 2 procent för andra kvartalet 2024, 3 procent för tredje kvartalet 2024 och 5 procent för oktober. Revideringarna innebär att trenden för både bostadsbyggandet och det övriga byggandet är lite mindre uppåtriktad än tidigare.

Index och förändringstal, nuvarande utfall (förra månadens estimat inom parentes)

	Indextal, jan 2011=100		Månatlig förändring		Årlig förändring
Totalt
nov-24	194,4		-0,1%		+3,4%
okt-24	194,6	(203,9)	-0,5%	(0,0%)	+3,7%	(+7,6%)
sep-24	195,5	(203,8)	-0,8%	(-0,3%)	+3,8%	(+7,4%)
Bostäder
nov-24	122,9		-0,8%		+10,6%
okt-24	123,9	(129,7)	-1,2%	(-1,3%)	+11,4%	(+13,8%)
sep-24	125,5	(131,5)	-1,5%	(-1,2%)	+14,2%	(+17,5%)
Övrga byggnader
nov-24	268,4		+0,2%		+0,3%
okt-24	267,8	(280,8)	-0,1%	(+0,7%)	+0,4%	(+4,9%)
sep-24	268,0	(278,9)	-0,4%	(+0,2%)	-0,6%	(+3,0%)

Källa: Byggfakta

Nästa Byggstartsindikator planeras publiceras den 15 januari.
Media kan på begäran erhålla pressrelease ett dygn i förväg mot embargo.

För mer information vänligen kontakta:
Tor Borg, Analyschef, CityMark Analys och Byggfakta, 070-762 77 76, tor.borg@citymark.se
Peter Åhs, Marknads- och Affärsutveckling Sverige, 070-551 07 36, peter.ahs@byggfakta.se

Om Byggstartsindikatorn

Byggstartsindikatorn tas fram varje månad av Byggfakta och bygger på en bearbetning av uppgifter från landets största byggprojektdatabas. Tack vare en omfattande bevakning av projektmarknaden och uppdateringar från en ständigt pågående marknadsundersökning kan unik statistik tas fram.

Byggstartsindikatorn är tänkt att vara en framåtblickande och tidig indikator på byggkonjunkturen och bostadsbyggandet. Statistiken ska vara enkel och lätt att tolka. Aktuella siffror publiceras ofta och med kort eftersläpning. Indikatorn har en hög samvariation med offentligt producerad byggstatistik.

Publicering

Indexet publiceras offentligt tredje onsdagen i månaden, kl. 07.00. Media kan på begäran erhålla pressrelease ett dygn i förväg mot embargo. De senast publicerade indexen kan laddas ned påwww.byggfakta.se/byggstartsind... .

Definitioner

Byggstart: Ett projekt ingår i Byggstartsindikatorn om det avser nybyggnation och har en uppskattad byggkostnad på minst 1 mnkr, minst en entreprenör är upphandlad och byggstartsmånaden har infallit.

Nybyggnation: Projekt där den andel av byggkostnaderna som avser nybyggnation är större än den del som avser renovering, underhåll, om- och tillbyggnad klassificeras som nybyggnation.

Byggnader: Bostäder utgörs av flerbostadshus och gruppbyggda småhus (inkl. äldrebostäder). Övriga byggnader utgörs av industrier, lager, kontorsbyggnader, affärslokaler, hotell och restaurang samt samhällsfastigheter. Byggnation som klassificeras som anläggning exkluderas från beräkningarna.

Uppskattad byggkostnad: Avser total produktionskostnad exkl. byggherrens kostnader för markförvärv och moms. Uppskattningen gör utifrån de uppgifter som finns tillgängliga för projektet och kan ändras under projektets gång.

Beräkning

De uppskattade byggkostnaderna för de projekt som bedöms ha byggstartats under respektive månad räknas om till ett index med startpunkt i januari 2011, som sedan justeras för att rensa bort variation som beror på kalendereffekter, säsongsmönster och andra faktorer som skapar kortsiktiga fluktuationer. X-13-ARIMA-SEATS används för kalenderkorrigering, säsongsrensning och trendskattning. Programmet har utvecklats av US Census Bureau.

Täckningsgrad

Jämfört med den offentliga statistik som publiceras av SCB så har våra uppgifter en uppskattad täckningsgrad på ungefär 80 procent för nybyggda flerbostadshus och omkring 30 procent för nybyggda småhus (småhus som ska bebos av byggherren själv ingår inte i Byggfaktas undersökningar, för gruppbyggda småhus är täckningen däremot hög). Täckningsgraden för övrig nybyggnation bedöms ligga mellan 50 och 90 procent, beroende på fastighetstyp.

Felkällor

Vid klassificering av projekt som innehåller olika typer av byggnader (exempelvis bostäder och kontor) eller olika typer av byggnation (exempelvis nybyggnation och renovering) räknas hela projektkostnaden in i huvudkategorin (den kategori där den största kostnaden bedöms ligga). Det innebär att vissa projektkostnader överskattas medan vissa projektkostnader utelämnas i beräkningarna. Felbedömningar vid kategorisering av projekt med avseende på kategori (typ av byggnad och typ av byggnation), vid uppskattning av byggkostnader, och vid bedömning av datum för byggstart kan också uppstå.

Revideringar

Tidsserierna revideras varje månad till följda av reviderade indata (nyregistrerade redan byggstartade projekt kan ha tillkommit, revideringar av klassificering, startdatum och byggkostnader kan ha gjorts) och ny säsongsjustering. Revideringarna förväntas bli ganska små från månad till månad men kan bli betydande sett över längre perioder.

Fördjupad information

Byggfakta tillhandahåller också indikatorer nedbrutna på geografiska områden, olika sorters byggnation och olika kategorier av byggnader och anläggningar. Index kan också tas fram för projekteringsstarter, som ligger tidigare i byggprocessen och därför ger ännu tidigare konjunktursignaler än Byggstartsindikatorn.

För mer information om möjligheterna och kostnaderna för att ta fram specialdesignade index kontakta:
Peter Åhs, Marknads- och Affärsutveckling Sverige, 070-551 07 36, peter.ahs@byggfakta.se

Ansvar och spridning

Vid framtagningen och analysen av Byggstartsindikatorn har Byggfakta använt tillförlitliga källor och beräkningsmetoder. Byggfakta kan dock inte garantera analysernas riktighet eller fullständighet och påtar sig inte något ansvar för innehållets, siffrornas, bearbetningens, kommentarernas eller övrig informations riktighet eller fullständighet. Materialet är framställt i informationssyfte. Varken Byggfakta eller dess anställda ska kunna göras ansvariga för förlust eller skada, direkt eller indirekt, på grund av eventuella fel eller brister i detta material.

Sprid och använd gärna detta material och våra index men ange alltid källa. Användning i kommersiellt syfte kräver dock vår uttryckliga tillåtelse.

Byggstarternas fördelning på olika fastighetstyper i Byggstartsindikatorn, dec23-nov24

Källa: Byggfakta